Bollenhofsestraat 135, Utrecht

Charmante arbeiderswoning met dakterras in de populaire wijk Wittevrouwen.

Deze driekamerwoning is ideaal voor wie op zoek is naar een karakteristieke, sfeervolle woning in een levendige maar rustige buurt. De ligging aan een groen en doodlopend stukje van de Bollenhofsestraat maakt het extra aantrekkelijk, met veel rust en privacy.

De woning heeft een prettige indeling met een ruime leefruimte op de begane grond, waar de combinatie van een eethoek aan de voorzijde en een knusse zithoek bij de gashaard zorgt voor een gezellige sfeer. De open keuken met zijn grote dakkoepel en moderne voorzieningen zoals een stoer fornuis, vaatwasser en koelvries-combinatie, biedt een lichte en prettige plek om te koken.

De speelse indeling van de eerste verdieping, met het zonnige dakterras op het westen, maakt het huis extra aantrekkelijk. Het terras is de perfecte plek om van de avondzon te genieten. De badkamer en de twee slaapkamers, waarvan één bijzonder geschikt is voor kinderen, bieden genoeg ruimte voor een klein gezin. De verrassende vliering, met trap, biedt bovendien veel mogelijkheden: logeerkamer, werkruimte of speelplek voor de kinderen.

De wijk Wittevrouwen, met zijn kindvriendelijke karakter, nabijheid van de binnenstad en tal van voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen, koffietentjes, restaurants en speeltuinen, maakt het plaatje compleet. Een heerlijk huis voor wie wil genieten van het bruisende stadsleven, maar ook van rust en comfort.


INDELING

Begane grond:
Entree, hal met meterkast en trap naar boven. Woonkamer met gashaard, open keuken met inbouwapparatuur. Wc en aparte kast met CV-ketel.

Eerste verdieping:
Overloop met kastenwand en deur naar het dakterras (ca. 10 m2), slaapkamer achterzijde, (slaap)ruimte met toegang tot badkamer, en vaste trap naar:

Zolder:
Lichte vliering met twee grote Velux-dakramen.


DE OMGEVING

De Bollenhofsestraat in Wittevrouwen is de ideale locatie voor wie graag in een levendige en toch rustige buurt wil wonen. De diversiteit aan bewoners, van studenten tot gezinnen en zowel oude als nieuwe Utrechters, draagt bij aan de charmante, gemoedelijke sfeer van de buurt.
De nabijheid van verschillende voorzieningen is een groot pluspunt. Op loopafstand zijn er toprestaurants zoals C’est Ca, Goesting, Concours, en Heimat, en gezellige koffietentjes zoals Terra Moto en Koffie75. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je ook niet ver: twee supermarkten (Albert Heijn en Jumbo), een biologische eetwinkel, bakker, slager, en viswinkel liggen allemaal in de buurt. Zelfs de Praxis-City is om de hoek voor de doe-het-zelvers. Dit maakt de wijk zeer compleet, met alles wat je nodig hebt binnen handbereik.

Ook voor wie graag van de stad wil genieten, is de locatie gunstig. Binnen 10 minuten lopen zit je op een terras aan de Neude of vaar je in de Oudegracht. Daarnaast zijn er goede verbindingen met het openbaar vervoer: de bussen vanaf de Biltstraat brengen je snel naar het centrum, het Centraal Station of Utrecht Science Park. De uitvalswegen A2, A27 en A28 zijn ook eenvoudig met de auto te bereiken. Parkeren is mogelijk in de straat met een vergunning of tegen betaling.

Kortom, een centrale, gezellige en praktische locatie die het beste van beide werelden biedt: levendigheid en rust, met alle voorzieningen binnen handbereik!


KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlak ca 62 m2;
- Bouwjaar 1905;
- De woning is aan de buitenkant geschilderd in 2024;
- Verwarming en warmwatervoorziening door middel van CV-ketel (2009);
- De woning is bijna geheel voorzien van dubbele beglazing;
- Rustig gelegen in gezellige stadse wijk;
- Ouderdomsclausule is op deze woning van toepassing;
- In de koopovereenkomst wordt een niet zelfbewoningsclausule opgenomen;
- Oplevering in overleg / kan snel.